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仲裁新闻
 

仲裁宣传案例第一百一十三期

解释有歧义的合同要考查其真实意图


转自《东南早报》2011年8月19日B09
  □早报记者 李菁 实习生 林婕

  泉州某陶瓷公司与本地一经济合作社签订了一份“租赁土地协议书”,在该协议书中双方约定“陶瓷公司自2005年到2010年须支付17万元租金”,可后来在具体执行的时候,关于这笔资金是每年的租金数还是5年的租金总额,双方各执一词,起了争议。

  关于协议书还有如下的背景信息补充:合作社把13873平方米的土地租给陶瓷公司使用,租期为30年。租金为2002至2003年度支付8万元,2003至2004年度支付11万元,2004至2005年度支付15万元,2005到2010年度支付17万元。

  经济合作社认为:至2007年3月,陶瓷公司仅仅支付了租金11万元,陶瓷公司没能按照约定交纳租金,是属于违约的行为。因此,经济合作社向泉州仲裁委员会申请仲裁,要求陶瓷公司支付所拖欠的租金74万元。然而,陶瓷公司方面则认为,协议中“2005到2010年度支付17万元”是5年的租金总额,自2005年起,每年的租金应是3万余元,现在陶瓷公司已经支付了11万元,是提前支付了一年的租金,因此,所欠的租金额应是6万元。

  ■案件点评          

  泉州仲裁委员会经过深入的调查和判断,得到以下的分析:依照我国《合同法》的相关规定,当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的其他有关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。泉州仲裁委员会从双方订立的合同来看,在2005年以前,租金从最开始的5万元起逐年递增,再从合作社出租土地旨在营利的交易目的来说,双方在订立合同时的约定应解释为“自2005年起,每年的租金为17万元”。综上所述,泉州仲裁委做出如下判决,陶瓷公司必须将拖欠的租金74万元支付给经济合作社。


 

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